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Obtenir un crédit halal ou classique pour une acquisition à l’étranger n’est pas aussi simple que l’on pourrait imaginer. Hormis l’éloignement, la barrière de la langue et la connaissance du marché local… Il y a des fondamentaux à connaître avant d’entreprendre une telle opération. Fort de son expérience dans le crédit immobilier auprès des banques islamiques, SUNNAKAPITAL dispose d’un savoir-faire reconnu pour mener à bien le montage d’un crédit immobilier à l’étranger.

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Tout d’abord, si vous décidez de passer par les banques françaises, vous devez savoir qu’elles sont très réticentes car elles ne peuvent prendre une garantie sur un bien à l’étranger. Ensuite, il vous faudra trouver un notaire honorable afin de garantir vos droits pendant toute la transaction. Enfin la réglementation bancaire propre à chaque pays peut parfois réserver de mauvaises surprises que vous découvrez souvent quand il est trop tard…

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L’expertise Sunnakapital

Fort de son expérience dans le crédit immobilier notamment auprès des banques islamiques, SUNNAKAPITAL dispose d’un savoir-faire reconnu pour mener à bien le montage d’un crédit immobilier à l’étranger. Vous profiterez de notre réseau dans chaque pays afin de vous assurer la meilleure solution bancaire à l’étranger. Grâce à nos équipes dédiées au Maroc, en Algérie et en Tunisie nous nous engageons à vous trouver le crédit islamique le plus intéressant en vous accompagnant jusqu’à la signature des offres de prêt. Vous réaliserez ainsi un gain de temps et une économie substantielle en évitant les nombreux allers-retours au pays. Enfin notre connaissance de la réglementation bancaire locale sera pour vous un gage de sécurité et de sérénité.

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AVANTAGES D’ACHETER UNE RÉSIDENCE AU MAROC

Acquérir une résidence au Maroc représente une opportunité qui séduit de plus en plus de personnes. En effet, ce pays chargé d’Histoire, de soleil et de cultures diverses offre un cadre de vie relativement agréable.

C’est pourquoi, de nombreuses personnes choisissent d’investir dans une résidence au Maroc tant pour bénéficier d’un logement au cœur d’un paysage apaisant, loin de la frénésie de certains pays, que pour acquérir un bien immobilier qui pourra rapidement être rentabilisé. En effet, l’immobilier marocain connaît actuellement une véritable phase d’effervescence. Celle-ci est notamment liée à un faible taux du crédit immobilier au Maroc ou encore aux investissements massifs effectués pour moderniser les diverses infrastructures (ports, aéroports, …). Les exonérations fiscales et les avantages liés au crédit au Maroc sont également des facteurs expliquant ce boom de l’immobilier au Maroc.

Des études menées par le ministère chargé des Marocains Résidants à l’Etranger ont par ailleurs mis en lumière le fait que 50% des marocains vivant à l’étranger maîtrisent leur langue natale sur le bout des doigts et reviennent au pays au moins une fois par an (en dehors de la pandémie).
La raison principale de ces retours fréquents de la part des marocains résidents à l’étranger est de préserver leurs racines mais aussi l’investissement immobilier. En effet, les faibles taux du crédit immobilier au Maroc attirent fortement ces marocains (dont la plupart sont des jeunes) désireux d’acquérir une résidence ou un terrain pour y faire construire la maison de leurs rêves .

La fin programmée de la pandémie de covid 19 et le retour progressif à la normale représente une grande opportunité pour les personnes désireuses d’investir au Maroc (taux de crédit au Maroc relativement bas et reprise des activités économiques en perspective).

AVANTAGE D’ACHETER UNE RÉSIDENCE EN TUNISIE

La Tunisie représente également une terre où il est intéressant d’investir dans le cadre d’un projet immobilier. Cela s’explique notamment par une hausse ininterrompue des prix de l’immobilier depuis quelques années, tant en ce qui concerne l’acquisition de nouveaux logements que pour les loyers. Pour autant, les taux de crédit immobilier en Tunisie restent relativement attractifs.
L’augmentation de la demande combinée à la pénurie de terrains constructibles ou aménagés contribuent largement à alimenter et à légitimer la hausse actuelle des prix.

Des analyses ont montré que le prix de l’immobilier, reflété par l’indice général du secteur, a été multiplié par 4 en 20 ans. D’autre part, toujours durant cette période, le prix des terrains à usage d’habitation a été multiplié par 3. Cette hausse des prix représente une belle opportunité pour tout type de projet immobilier, d’autant que les taux de crédits en Tunisie (accessibles pour des montants pouvant aller jusqu’à 80% du coût du projet) facilitent les transactions. Toujours plus de personnes choisissent d’investir en Tunisie dans le but d’acquérir un bien immobilier pour passer leurs vieux jours ; bien qu’ils pourront transmettre à leurs enfants par la suite.

La forte demande en provenance de l’étranger entraîne une hausse considérable des prix, sans pour autant impacter de manière excessive les taux de crédit en Tunisie. Cette flambée des prix est en partie liée à une très forte concentration urbaine observée dans le pays depuis plusieurs années.
Le ministre des finances, Mohamed Nizar Yaiche a annoncé en juillet dernier, une mesure visant à permettre aux tunisiens de l’étranger d'effectuer des dépôts en devises auprès des banques tunisiennes à un taux concurrentiel par rapport aux taux en vigueur dans les pays de résidence de ces tunisiens. Cette volonté de garantir un taux toujours concurrentiel s’applique également au crédit immobilier en Tunisie.

AVANTAGE D’ACHETER UNE RÉSIDENCE EN ALGÉRIE

Troisième pays constituant le Maghreb, l’Algérie est une destination tout aussi attractive pour les investisseurs immobiliers. En effet, le marché immobilier algérien a été fortement impacté par la crise économique et sanitaire liée au covid 19. C’est pourquoi les professionnels de l’immobilier affirment qu’il s’agit du moment idéal pour investir en Algérie, d’autant que les taux de crédit en Algérie n’ont jamais été aussi attractifs.
Par ailleurs, les professionnels de l’immobilier témoignent d’une baisse des prix de vente de biens immobiliers comprise entre 20 et 30%. Pour les personnes ayant les moyens de se lancer dans un tel projet, la période actuelle représente une véritable aubaine, notamment en raison de l’accessibilité au crédit immobilier en Algérie qui facilite grandement les transactions.

Les professionnels de l’immobilier affirment d’autre part que les prix pratiqués il y a encore quelques années dans le domaine de l’immobilier étaient surévalués et ne répondaient à aucune norme. Avec la crise économique et sanitaire survenue il y a un peu plus d’un an, le marché immobilier algérien a été considérablement affecté, et personne ne sait combien de temps durera encore cette phase de baisse des prix de l’immobilier. Est-ce que les taux de crédit en Algérie finiront par repartir à la hausse, tout comme les prix des divers biens en vente sur le marché ? Face à ces incertitudes, les experts ont du mal à établir des prévisions pertinentes.

Pour l’heure, les algériens de l’étranger souhaitant acquérir un bien immobilier en Algérie, que ce soit pour mettre en place un commerce, réaliser un placement locatif ou simplement pour avoir une habitation, ont tout le loisir de se lancer. D’autant plus que cette baisse généralisée des prix s’accompagne d’un accès simplifié au crédit immobilier en Algérie.
Enfin, il faut savoir que dans le secteur de l’immobilier, c’est la loi du lieu où se trouve le bien qui s’applique. Ainsi, en Algérie, la procédure d’achat d’un bien immobilier pour un non résident est parfaitement semblable à celle appliquée aux résidents.

LES ENGAGEMENTS SUNNAKAPITAL

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Pratique

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Economique

La meilleure offre possible en matière de taux et de conditions

Sécurisant

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